快捷搜索:

您的位置:新葡京官网 > 综合其他 > 武威市城市规划管理格局

武威市城市规划管理格局

发布时间:2019-10-19 12:21编辑:综合其他浏览(151)

    发文单位:辽阳市人民政府

    发文标题:辽阳市城市规划管理办法(2008年修正)

    文  号:辽阳市人民政府令第49号

    发文单位:辽宁省辽阳市人民政府

    发布日期:2000-4-26

    文号:辽阳市人民政府令第101号

    执行日期:2000-4-26

    发布日期:2008-1-2

    生效日期:1900-1-1

    执行日期:2008-1-2

      第一章 总则

    生效日期:1900-1-1

      第二章 城市规划的制定和审批

      第一条 为科学合理制定我市城市规划,加强城市规划管理,根据有关法律、法规和规章的规定,结合我市实际,制定本办法。

      第三章 城市新区开发和旧区改造

      第二条 在我市城市规划区内进行建设和规划管理,必须遵守本办法。

      第四章 城市建设用地规划管理

      第三条 本办法所称城市规划区,是指城市市区、近郊区和城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。具体范围是:

      第五章 城市建设工程规划管理

      (一)白塔区、文圣区、太子河区、宏伟区和兰家镇的一部分(本辽高速公路以北12平方公里),共293.7平方公里;

      第六章 法律责任

      (二)弓长岭区292.1平方公里;

      第七章 附则

      其中,白塔区、文圣区、太子河区、宏伟区和兰家镇的一部分为市中心城区。

      2000年3月22日市政府第30次常务会议讨论通过,现予发布施行。

      第四条 城市规划遵循以人为本、合理布局、改善生态环境的原则,保护耕地等自然资源和历史文化遗产、保护地方特色、民族特色,防止污染。

      二000年四月二十六日

      城市总体规划应当根据国民经济和社会发展规划进行编制,必须与土地利用总体规划相衔接。

        第一章 总则

      第五条 城市建设实行改造旧区与开发新区相结合,统一规划、因地制宜、合理布局、配套建设的原则。各项建设工程的选址、定点,不得妨碍城市发展,危害城市安全,污染和破坏城市环境,影响城市各项功能的协调。

      第一条 为加强城市规划管理,根据《中华人民共和国城市规划法》和有关法律、法规、规章的规定,结合我市实际,制定本办法。

      第六条 市规划局是市政府城市规划行政主管部门(以下简称市规划主管部门),主管全市城市规划工作;县(市)政府规划行政主管部门主管本行政区域内的城市规划工作。

      第二条 在城市规划区内进行建设和管理,必须遵守本办法。

      第七条 市政府负责组织编制本行政区域的城镇体系规划,用以指导城市规划的编制。

      各县(市)可根据本行政区域内城镇具体情况制定具体规定。

      编制城市规划,包括总体规划和详细规划。在总体规划基础上还应当编制分区规划。

      第三条 城市规划应坚持以人为本,建设生态城市。贯彻十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的基本国策,与土地利用总体规划相衔接。

      在城市规划区范围内,铁路、车站、枢纽和其他设施的规划,纳入城市总体规划。

      城市建设以改造旧区与开发新区相结合为原则,实行统一规划、因地制宜、合理布局、配套建设。各项建设工程的选址、定点,不得妨碍城市发展、危害城市安全、污染和破坏城市环境、影响城市各项功能的协调。

      第八条 我市城市总体规划由市政府组织编制,详细规划由市规划主管部门负责编制。

      第四条 市人民政府城市规划行政主管部门(以下简称市规划主管部门)主管全市城市规划工作;县(市)人民政府规划行政主管部门主管本行政区域内的城市规划工作。

      灯塔市城区和首山、刘二堡、小屯、铧子、佟二堡、黄泥洼等中心镇总体规划,由所在县(市)政府组织编制。详细规划由县(市)政府规划行政主管部门组织编制。

      第五条 本办法所称城市规划区,是指城市市区、近郊区及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

      其他建制镇的总体规划和详细规划,由所在镇人民政府组织编制。

      我市城市规划区具本范围是:

      规划组织编制机关编制的总体规划草案通过政府公报、政府网站予以公告,广泛征求专家和社会公众的意见。意见采纳情况和理由作为城市规划报送上级机关审批的必备材料。

      (一)白塔区、文圣区、太子河区、宏伟区和兰家镇一部分(兰唐公路以北

      第九条 城市总体规划由市政府报经市人大常委会、省政府审查同意后,报国务院审批。

      7平方公里)共282平方公里;

      城市分区规划及中心城区内重要的详细规划由市规划主管部门审查,并组织论证后,报市政府批准。

      (二)弓长岭区总体规划界定47平方公里;

      灯塔市城区和首山、刘二堡、小屯、铧子、佟二堡、黄泥洼等中心镇总体规划,经本县(市)人大常委会审查同意后,报市政府批准。

      (三)汤河水资源保护区54平方公里,汤河疗养区6平方公里。

      除应当由市政府批准的重要详细规划外,其余详细规划由市规划主管部门批准。

      其中,白塔区、文圣区、太子河区、宏伟区和兰家镇的一部分为市中心城区。

      其他建制镇的总体规划报所在县(市)政府批准。

      第二章 城市规划的制定和审批

      城市总体规划经批准后,除涉及保密事项外,由组织编制机关予以公布。任何单位和个人都有权查阅已经公布的城市规划。

      第六条 市人民政府负责组织编制本行政区域的城镇体系规划,用以指导城市规划的编制。

      第十条 市规划主管部门负责建筑平、立面审查,临主、次干道建筑面积在4000平方米以上的,由市规划主管部门审查后,报市政府审定。

      编制城市规划,应包括总体规划和详细规划。我市在总体规划基础上还应编制分区规划。

      第十一条 城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划,服从规划管理。

      在城市规划区范围内,铁路、车站、枢纽以及其他有设施的规划,应纳入城市总体规划。

      任何单位或者个人必须服从市政府根据城市规划作出的调整用地的决定。

      第七条 市规划主管部门统一管理城市规划设计工作,并负责城市规划设计单位的资格审查。城市规划设计部门不得违背国家有关城市规划的技术规范进行规划设计 .

      第十二条 在城市规划区内建设的各项工程,其项目建议书阶段的选址工作,应当征求市规划主管部门的意见,规划部门出具预选址意见;其设计任务书(可行性研究)阶段的选址工作,应当有市规划主管部门参加;设计任务书报请批准时,必须附有市规划主管部门核发的《建设项目选址意见书》。

      第八条 我市城市总体规划由市人民政府组织编制,详细规划除弓长岭区外由市规划主管部门负责组织编制。

      第十三条 建设单位或者个人有下列情况之一的,必须向城市规划行政主管部门申请办理建设项目选址意见书:

      弓长岭区详细规划由弓长岭区人民政府在市规划主管部门指导下提出规划方案,报市规划主管部门批准后实施。

      (一)新建、迁建项目需要使用土地;

      灯塔市城区和首山、刘二堡、小屯、铧子、佟二堡、黄泥洼等中心镇总体规划,由所在县(市)人民政府组织编制;详细规划由县(市)人民政府规划行政主管部门组织编制。

      (二)原址扩建需要使用本单位原有用地以外土地;

      其他建制镇的总体规划和详细规划,由所在镇人民政府组织编制。

      (三)需要改变本单位现状土地使用性质。

      第九条 城市规划实行分级审批。

      第十四条 在城市规划区内进行建设或者临时建设的单位或者个人,必须持经批准的建设项目有关文件向市规划主管部门申请建设用地。市规划主管部门按照规定程序予以审批,核发《建设用地规划许可证》或者《临时用地规划许可证》。

      城市总体规划,依次报经市人大常委会、省人民政府审查同意后,报国务院审批。

      涉及文物保护项目的,应当按照有关文物保护的法律、法规规定的程序办理。

      城市分区规划及中心城区内重要的详细规划由市规划主管部门审查同意,并经市建委组织有关专家和社会有关人士进行论证后,报市人民政府审批。

      建设用地规划许可证的有效期限为6个月,确需延长期限的,必须经规划主管部门批准。

      灯塔市城区和首山、刘二堡、小屯、铧子、佟二堡、黄泥洼等中心镇总体规划,经所在县(市)人大常委会审查同意后,报市人民政府审批。

      临时建设用地的规划使用期限不得超过2年。期满后,建设单位或者个人应当予以拆除。确需延长使用期限的,应当提前1个月向规划主管部门申办延期手续。

      除由市人民政府审批的重要详细规划外,其余详细规划由市规划主管部门审批。

      临时用地范围内不得建设永久性建筑物、构筑物和其他设施。

      其他建制镇的总体规划报所在县(市)人民政府审批。

      第十五条 在城市规划区内进行建设申请使用土地有下列情形之一的,必须申办建设用地规划许可证或者临时用地规划许可证:

      第十条 重要的详细规划是指:

      (一)新建、扩建、迁建需要使用本单位以外土地;

      (一)国家机关、商业服务、单体项目在4000平方米以上的建设规划;

      (二)需要改变本单位土地使用性质进行建设;

      (二)文化体育等公共建筑群及主要广场、主干道的沿街建筑群;

      (三)调整、交换用地进行建设;

      (三)火车站、城市出入口;

      (四)土地使用权出让、转让;

      (四)风景名胜区、水资源保护区、文物保护区、各类开发9区;

      (五)因建设需要临时使用土地。

      (五)用地面积3公顷以上的居住区;

      第十六条 土地储备机构收购土地的,应当于收购土地前,向规划主管部门提出办理拟收购土地规划申请。规划主管部门进行审查后,对符合条件的,出具拟收购土地建设项目选址意见书并提出规划设计条件。

      (六)工业区、仓储区、多功能综合区;

      第十七条 国有土地使用权出让前,出让地块必须附有市规划主管部门出具的拟出让地块规划设计条件及附图。土地使用权转让时,不得擅自改变原有的规划设计条件。

      (七)主干道的拓宽改造工程;

      第十八条 经出让、转让取得国有土地使用权的建设单位或者个人,应当持《国有土地使用权出让合同》等有关材料向规划主管部门申请办理建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

      (八)市人民政府指定的其他地区。

      第十九条 城市中心城区内控制零星插建,确需插建的由市规划主管部门审查同意后,报市政府审定。

      第十一条 市规划主管部门负责建筑平、立面审查,体量在4000平方米以上的,由市规划主管部门初审后,报市人民政府审定。

      第二十条 新建住宅与商服网点混合设置的,商服网点不得设计为餐饮、娱乐、洗修车和加工制造等项目。

      第十二条 市中心城区内商品房开发,由开发商按市规划主管部门已完成的控制性详细规划申报规划选址,市规划主管部门会同开发动迁办提出意见,报市人民政府审批。

      第二十一条 城市旧区开发应当具备相应的水资源、能源、交通、防灾等条件,避开地下矿藏、地下文物古迹,并合理利用城市现有设施。配套建设的市政公共设施,应当符合城市总体规划。

      第十三条 城市房地产综合开发,土地出让形式待条件成熟后,可通过招标、拍卖形式获取土地使用权。

      第二十二条 城市旧区改造应当与调整用地结构、优化城市布局、城市基础设施改造、保护城市环境、改善市容景观相结合,并按照规划要求同步进行配套设施和环境建设。

      第三章 城市新区开发和旧区改造

      第二十三条 在城市新区开发和旧区改造中,对已确认的文物古迹和风景名胜或者具有重要历史意义、文化艺术和科学价值的建筑物、构筑物应当保护。

      第十四条 依据城市总体规划,由市规划主管部门确定旧区改造和新区开发位置、范围。

      第二十四条 在城市居住区内,不得新建、扩建危害城市安全、污染环境的企业和其他设施。对现有严重危害环境的企业和设施,由有关部门依法责令限期治理,达到国家规定标准;难以治理的,必须限期改变生产性质或者迁移。

      第十五条 控制零星插建。确须插建的由市规划主管部门会同有关部门审查同意后,报市人民政府审定。不得在建成的居住小区内插建、接建任何建筑物。

      第二十五条 在铁路养护区内,禁止建设除铁路维修设施以外的建筑物、构筑物。在铁路绿化隔离区内,禁止建设与环境绿化无关的建筑物、构筑物。

      第十六条 城市新区开发应具备相应的水资源、能源、交通、防灾等条件,避开地下矿藏、地下文物古迹,并合理利用城市现有设施。配套建设的市政公共设施,应符合城市总体规划。

      铁路专用线自两轨道中心线起,两侧水平距离各10米的范围内禁止建设与铁路维修设施、环境绿化无关的建筑物、构筑物。

      第十七条 城市旧区改造的重点是危房区、棚户区及设施简陋、交通阻塞、污染严重的地区。

      第二十六条 工程建设有下列情况之一的,不得核发建设用地规划许可证:

      第十八条 城市旧区改造应同调整用地结构、优化城市布局、有利城市基础设施改造、保护城市环境、改善市容景观相结合,并按规划要求同步进行配套设施和环境建设。

      (一)挤占城市总体规划已经确定的道路、广场、公共绿地、文物保护区、风景名胜区和体育场、学校等重要公共设施用地;

      第十九条 在城市新区开发和旧区改造中,对已确认的文物古迹和风景名胜或具有重要历史意义、文化艺术和科学价值的建筑物、构筑物应重点保护;对经过专家论证确认没有保护价值的可依据城市总体规划予以调整。

      (二)压占堤岸、堤岸保护地、河滩地、防洪沟渠、地下管线、地下文物古迹;

      第二十条 在城市居住区内,不得新建、扩建危害城市安全、污染环境的企业和其他设施,对现已严重危害环境企业和设施应限期治理,达到国家规定标准。难以治理的必须限期改变生产性质或迁移。

      (三)在高压供电走廊禁建范围内或者水源保护区域内;

      第二十一条 在铁路养护区内,禁止建设除铁路维修设施以外的建筑物、构筑物、在铁路绿化隔离区内,禁止建设与环境绿化无关的建筑物、构筑物。

      (四)危及相邻建筑物、地下工程安全或者污染环境;

      铁路专用线自两轨道中心线起,两侧水平距离各10米的范围内禁止建设与铁路维修设施、环境绿化无关的建筑物、构筑物。

      (五)影响航空器飞行安全或者收发电讯通道;

      第四章 城市建设用地规划管理

      (六)损害具有保护价值的文物古迹和风景名胜;

      第二十二条 城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划,服从规划管理。

      (七)影响消防通道;

      任何单位或个人必须服从市人民政府根据城市规划作出的调整用地决定。

      (八)不符合城市总体规划和详细规划。

      第二十三条 在城市规划区内建设的各项工程,其项目建议书阶段的选址工作,应征求市规划主管部门的意见;其设计任务书(可行性研究)阶段的选址工作,应有市规划主管部门参加;设计任务书报请批准时,必须附有市规划主管部门核发的《选址意见书》。

      第二十七条 有下列情形之一者,不得核发临时用地规划许可证:

      第二十四条 在城市规划区内建设的单位或个人,必须持经批准的建设项目的有关文件向市规划主管部门申请建设用地。市规划主管部门按规定程序予以审批,核发《建设用地规划许可证》。

      (一)影响市容、交通、供电、通信、消防、教学、环境卫生或者占用公共绿地的;

      第二十五条 工程建设有下列情形之一的,不得核发《建设用地规划许可证》:

      (二)压占地下管线或者设施,影响其使用、养护、维修的;

      (一)挤占城市总体规划已经确定的道路、广场、公共绿地、文物保护区、风景名胜区及体育场、学校等重要公共设施用地的;

      (三)占用城市河堤护岸、排水沟渠、影响防洪排水的。  

      (二)压占堤岸、堤岸保护地、河滩地、防洪沟渠、地下管线、地下文物古迹的;

      建设单位或者个人不得擅自改变建设用地规划许可证规定的用地位置、界限和性质。

      (三)在高压供电走廊禁建范围或水源保护区域内的;

      第二十八条 建设单位或者个人在城市规划区新建、扩建、改建和翻建建筑物、构筑物、道路、桥涵、管线或者其他工程设施的,应当持建设项目批准文件、土地权属证明和有关图纸、资料等向规划主管部门申请建设工程规划许可证。

      (四)危及相邻建筑物、地下工程安全或污染环境的;

      个人建设住宅的,应当征得住所地居委会(村委会)、区城建部门同意后,向市规划主管部门申请建设工程规划许可证。

      (五)影响航空器飞行安全或收发电讯通道的;

      第二十九条 建设单位或者个人必须按照规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的内容进行建设。规划主管部门核发建设工程规划许可证后,应当于5日内抄送城管综合执法部门。

      (六)损害具有保护价值的文物古迹和风景名胜的;

      建设单位或者个人需要改变建设工程规划许可证的有关内容,必须报规划主管部门同意,并办理变更手续。

      (七)影响相邻建筑采光、消防通道的;

      对未取得建设工程规划许可证的建设工程,建设行政主管部门不得批准开工。

      (八)不符合城市总体规划和控制性详细规划的;

      第三十条 工程开工前,由规划主管部门认可的勘察测绘单位现场放线,规划主管部门应当会同城管综合执法部门共同放线。规划主管部门应当于现场放线前一日通知城管综合执法部门,城管综合执法部门应当按照规定的时间参加放线。施工现场未按照指定范围完成动迁工作和未获得建筑工程施工许可证的不得放线。

      (九)没有按规定履行规划审批程序的。

      第三十一条 建设工程规划许可证的有效期限为6个月。逾期不开工建设的,建设工程规划许可证自行失效。确需延长期限的,应当在有效期满30日前报请规划主管部门批准。

      第二十六条 建设单位或个人对《建设用地规划许可证》规定的用地位置、界限和性质不得改变。

      第三十二条 建设单位或者个人在城市规划区内进行临时建设,应当向规划主管部门申请,取得《临时建设工程规划许可证》后方可施工。

      《建设用地规划许可证》的有效期限为6个月,确需延长期限的,必须经原发证部门批准。

      临时建设工程规划许可证的期限不得超过2年,临时建设工程期满后,临时建筑物、构筑物等必须无条件拆除。

      第二十七条 在城市规划区内进行临时建设,申请用地按本办法第二十四条的规定办理,由市规划主管部门核发《临时用地规划许可证》。

      第三十三条 鼓励在城市规划区内建设地下机动车、非机动车停车场(库)和不少于100个停车位的地面停车楼以及结合人防工程修建地下商城等产业项目,其建筑面积不计容积率,免收行政性费用。

      临时用地使用期限不得超过2年,确需延长使用期限的,必须重新办理审批手续。

      新建住宅小区用地面积2.0公顷以上、容积率2.0以上或者用地面积3.0公顷以上、容积率2.0以下的住宅小区应当配套建设地下停车场(库)。

      不得在临时用地上建设永久性建筑物、构筑物和其他设施。

      第三十四条 在城市规划区内进行建筑立面装修、设置落地广告牌和宣传栏等构筑物,必须报请规划主管部门批准后方可实施。底层住宅禁止窗改门。 禁止利用临街建筑物、构筑物向外接建建筑物、构筑物。

      第二十八条 有下列情形之一者,不得进行临时建设:

      第三十五条 城市规划区内各类管线应当按照规划审批要求施工,建成区内一般采用地下敷设,能够同沟敷设或者利用人防设施进行同沟敷设的,应当采用同沟敷设。

      (一)影响市容、交通、供电、通信、消防、教学、环境卫生或占用公共绿地的;

      第三十六条 工程竣工后,建设单位应当报请市规划主管部门和城管综合执法部门验收,验收合格的,发给规划验收合格证。建设单位应当于工程竣工验收后6个月内,将竣工档案移送至城市建设档案馆。

      (二)压占地下管线或设施,影响其使用、养护、维修的;

      第三十七条 建筑间距从建筑主墙面算起。突出建筑物主墙面的阳台或者楼梯间等累加长度超过建筑物长度的1/2时,建筑间距从突出阳台或者楼梯间等的外墙算起。

      (三)占用城市河堤护岸、排水沟渠,影响防洪排水的。

      第三十八条 市区内(中心城区太子河以西、南环街以北、铁西路以东、望水大街以南区域;宏伟区宏伟路以西、龙鼎山以北、宏伟区行政界以东、新开河以南区域;弓长岭区除汤河新区以外范围,下同)的多层条式居住建筑成行列布置时,建筑长边与长边间距不得小于南侧(长边方向大于北东、北西45度)或者东侧(长边方向小于北东45度)或者西侧(长边方向小于北西45度)建筑檐高的1.4倍;其他区域为其建筑檐高的1.5倍。长边与短边建筑间距不得少于15米;短边与短边间距不得少于6米。

      第五章 城市建设工程规划管理

      平房居住建筑间距长边与长边不少于5米,长边与短边不少于4米,短边与短边不少于2米;2至3层居住建筑间距长边与长边不少于15米,短边与短边不少于6米;4层及以上居住建筑间距长边与长边不少于20米,短边与短边不少于6米。

      第二十九条 建设单位或个人在城市规划区内新建、扩建、改建和翻建建筑物、构筑物、道路、桥涵、管线或其他工程设施,应持建设项目的计划文件、土地权属证明文件及有关图纸、资料,向市管部门申请《建设工程规划许可证》。

      平房居住建筑檐高不得超过3.5米。私有1至3层独立居住建筑短边与短边之间建筑间距在符合规划的前提下,按照双方协议可以相连或者适当缩小间距。

      个人建设住宅的应当征得住所地居委会(村委会)同意后,向市规划主管部门申请《建设工程规划许可证》。

      第三十九条 点式居住建筑(高宽比大于1.2倍)间的间距为东、南侧建筑面宽的1.4倍。点式居住建筑与条式居住建筑长边间距:当点式居住建筑位于东、南侧时,应当不小于点式居住建筑面宽的1.4倍;当点式居住建筑位于西、北侧时,市区内应当不小于条式居住建筑檐高的1.4倍,其他区域为1.5倍。       

      第三十条 建设单位或个人必须按市规划主管部门核发的《建设工程规划许可证》规定的内容进行建设。城市规划主管部门核发建设工程规划许可证的同时,抄送规划监察部门备查。

      中高层、高层居住建筑间距按照多层建筑间距执行(当新建被遮挡建筑底部为非居住性质时,建筑檐高可以从非居住建筑顶部算起,但是建筑间距不得少于35米)。

      建设个人如需改变《建设工程规划许可证》规定的内容,必须经市规划主管部门同意,并办理变更手续。

      第四十条 办公建筑之间和与居住建筑之间的建筑间距按照居住建筑间距执行。

      第三十一条 对未取得《建设工程规划许可证》的建设工程,设计单位不得予以设计,建设主管部门不得批准开工,施工单位不得承揽施工,测绘部门不得予以放线。

      除办公以外的公共建筑、工业建筑、仓储建筑、变电所及各类建筑的附属用房遮挡居住建筑、办公建筑的,按照居住建筑的建筑间距和有关规定、规范执行。

      第三十二条 工程开工前,必须经市规划主管部门指定的有相应资质的测绘部门会同规划监察部门现场放线,预报工现场未按指定范围完成动迁工作和未获得施工许可证的不得放线。工程施工进行到正负零时,必须报经市规划主管部门和规划监察部门共同验线合格后,方可继续施工。

      第四十一条 新建房屋与有特殊要求的建筑物间距:

      第三十三条 《建设工程规划许可证》有效期限为6个月。逾期不开工建设的,《建设工程规划许可证》自行失效。确需延长期限的,必须经市规划主管部门批准。

      (一)新建房屋在学校教室、幼儿园活动室、医院病房及蔬菜大棚的东、南侧时,新建房屋长边与上述建筑物的长边的间距应当不小于新建房屋檐高的2倍,点式房屋与上述建筑物长边的间距应当不少于新建房屋面宽的1.6倍。其他情况按照第三十八条 、第三十九条 居住建筑间距执行。

      第三十四条 建设单位或个人在城市规划区内进行临时建设,必须向市规划主管部门申请,取得《临时建设工程规划许可证》后方可施工。

      (二)住宅与公共旱厕的间距不得少于15米,与公共水厕的间距不得小于10米,对有交通和敷设管线要求的按有关规定执行。

      《临时建设工程规划许可证》的使用期限不得超过2年,临时建设工程期满后必须无条件拆除。

      第四十二条 纯居住建筑、工业建筑、仓储建筑等临道路两侧时,退让主、次、支三级规划道路红线距离分别不少于8米、6米、5米。

      第三十五条 长大铁路以东、建材路以西、北哨街以南、南郊街以北范围内,不得新建设3层以下住宅。控制私人住宅翻建。确属危房需要翻建的私人有照住宅应到市规划主管部门办理审批手续,按原面积翻建,不得改变结构,不得扩大面积。

      商服网点(含住宅楼底层网点)、一般公共建筑等建筑临规划道路两侧时,退让主、次、支三级规划道路红线距离分别不少于10米、8米、7米。

      第三十六条 建设单位应在工程竣工验收后6个月内,向城市建设档案馆报送竣工档案。

      大型公共建筑临规划道路两侧时,退让规划道路红线不得少于15米。

      第三十七条 市规划监察部门应对城市规划区内的建设工程规划执行情况进行监察,并负责审批后的跟踪管理,发现问题依法处理。

      有交通、泊车、景观、视线等特殊要求的建筑物和构筑物的退让规划道路红线由规划主管部门根据具体情况确定。

      工程竣工后,建设单位应向市规划主管部门申请规划验收。市规划主管部门在接到验收申请后,应及时组织规划监察等有关部门进行验收,验收合格的,发给《规划验收合格证》。

      第四十三条 繁荣大街、振兴路、新华路(南环街以南)、东环路、南环街、文圣路(南环街至府前街)、胜利路(新运大街至蔡庄收费站)、南郊街(南常路至蔡庄收费站)两侧绿线宽度为10米,建筑退让繁荣大街、振兴路、新华路绿线不得少于15米,退让其他道路绿线不得少于7米。

      第三十八条 市规划主管部门应根据国家有关规范标准和我市城市规划建筑间距标准,审查建设工程规划。不符合标准的不予审批。

      高速公路两侧绿线按照有关规定执行。

      建筑间距从主墙面算起,阳台挑出部分,不得超过主墙面的1.3米。

      铁路干线的绿线以该铁路外侧两轨道中心线起算向外为30米。

      第三十九条 住宅的建筑间距标准为:

      第四十四条 旧区改造的拆迁范围和新区开发的征地范围实行同一标准,拆迁线与征地线统称为影响线。影响线与土地使用权无关,其地籍界限应当以国土部门划定的界限为准。

      (一)新区开发多层式住宅呈现行列布置时,建筑长边与长边间距应不小于南侧(长边方向大于北东、北西45度)或东侧(长边方向小于北东、北西45度)建筑物檐高的1.6倍;旧区改造或零星插建为其建筑檐高的1.4倍;平房长边与长边、长边与短边的间距不得少于5米,短边与短边在双主同意后可以相连,需要留有间距的至少要保证2米,需要留有消防通道和敷设管线的至少要保证6米;其他长边与短边间距应不小于12米;短边与短边间距应不少于4米。

      第四十五条 建筑基地周边的建筑物(不含个人三层以下居住建筑),应当退让用地边界进行建设,并与周边建筑满足建筑间距要求。

      (二)点式住宅(高宽比大于1.2倍)与点式住宅间距,为点式建筑面宽的1.2倍。点式住宅与条式住宅间距,当点式住宅位于东、南、西侧时应不小于点式住宅面宽的1.2倍;当点式住宅位于北侧时应不小于条式住宅檐高的1.4倍。

      第四十六条 用地边界外为规划待改造土地的,退让用地边界按照下列规定办理:

      第四十条 住宅与一般公共建筑、工业厂房和库房的间距:

      (一)建筑退让北(西)侧边界:市区内条式建筑长边为建筑檐高的1.4倍,其他区域条式建筑长边为建筑檐高的1.5倍,短边6米。平房长边5米、短边2米。点式建筑为面宽的1.4倍。

      (一)住宅与一般公共建筑的间距按第三十九条住宅与住宅间距执行。

      (二)建筑退让南(东)侧边界:条式建筑长边间距为建筑檐高的0.5倍(不得小于6米),短边6米。平房长边为6米,短边为2米。点式建筑为面宽的0.5倍(不得小于6米)。

      (二)住宅、公共建筑与库房、变电所及工业厂房间距应按有关技术规范审批。

      (三)规划道路为用地界限时,按照后退道路红线和对规划道路红线另一侧影响的有关规定执行。

      第四十一条 新建房屋与有特殊要求的建筑物间距:

      第四十七条 用地界线外已完成建设的,退让用地边界不小于4米。

      (一)新建房屋在学校教室、幼儿园活动室、医院病房及蔬菜大棚的东、南、西侧时,房屋长边与该建筑物的长边间距应不小于该建筑物檐高2倍。点式房屋与该建筑物长边的间距应不小于该建筑物面宽的1.6倍。其他情况按第三十九条住宅建筑间距执行。

      第四十八条 用地界线外为中、小学用地的,在满足建筑间距规定的条件下,新建建筑长边和点式建筑沿用地东、西、南侧布置,后退地界为建筑檐高的1/3,并且不得小于15米。其他情况后退地界不得小于10米。  

      (二)单台蒸发量不超过4吨,且总蒸发量不超过12吨的燃煤锅炉房与新建住宅的间距应不小于20米,超过上述规定的燃煤锅炉房与新建住宅的间距应不小于24米,燃油、燃气锅炉房与新建住宅的间距应不小于12米,非住宅建筑与各类锅炉房的间距应符合消防规定。

      第四十九条 地下建筑(住宅底部仓房、车库除外)的后退地界不得小于地下建筑深度(自室外地坪至地下建筑物地坪的距离)的0.7倍,并且不得小于4米。

      (三)住宅与公共旱厕的间距应不小于15米,与公共水厕间距应不小于8米,对有交通和敷设管线要求的按有关规定执行。

      第五十条 新建建筑物退让用地边界距离由于特殊原因不能满足间距规定要求的,在不影响城市规划的情况下,经规划主管部门同意,相邻单位或者个人可以达成用地协议。

      第四十二条 新建房屋绿地的间距:

      第五十一条 先期建设的建筑物按照上述规定征地或者动迁,后期建设的建筑物与前期建设的建筑物相邻部分,按照建筑间距要求征地或者动迁余下的部分同时建设时,相邻建筑物之间按照影响线要求,余下或者重叠部分由双方建设单位均摊。

      (一)绿地与房屋墙脚间距为1.5米;

      第五十二条 影响线未到规划路中心线时,动迁或者征地应当至规划道路中心线。影响线超出规划道路中心线时,按照划定的影响线范围征地、动迁。在特殊情况下,规划主管部门可以根据需要划定政策性影响线。

      (二)绿地边界距宅间路为1米。

      第五十三条 住宅日照按照下列规定办理:

      第四十三条 居住区的道路规划,应符合下列规定:

      (一)新建住宅的日照应当不低于大寒日1小时。新建建筑对周边原有住宅遮挡的,应当计算与原有住宅正面间距的日照,保证原有住宅日照从地面一层起算,不低于大寒日2小时;与原有住宅的侧面间距,不计算日照。

      (一)小区路,路面宽5至8米;

      (二)确因用地条件限制,被遮挡原有住宅日照达不到要求的,建设单位与全部被遮挡户签订书面协议后,方可办理规划审批手续。

      (二)组团路,路面宽3至5米;

      新建经济适用房、廉租房和农民新村建设可以不强制执行新建住宅日照1小时的规定。但是,应当在售租房协议中予以说明。

      (三)宅间小路,路面宽不得小于3米。

      第五十四条 在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的,批准文件无效。占用的土地,由市、县(市)政府责令退回。

      第四十四条 建筑物檐高系指室外设计地坪距建筑檐口顶面的垂直高度。水箱间、设备间等个别突出部位,不计高度。建筑物的东、南、西各方向均视为采光方向。

      第五十五条 本办法所称重要详细规划,是指:

      第四十五条 建筑物临一、二、三级道路两侧时,让规划道路红线距离不得少于7米、5米、4米,文圣路(南郊街以南)退让规划道路红线9米,繁荣路和振兴路(市政道路管理界限以外)退让规划线14米。居住区绿地率指标不得小于30%.

      (一)单体项目在4000平方米以上的国家机关、商业服务建设规划;

      第四十六条 旧区改造的拆迁范围和新区开发的征地范围实行同一标准,动迁线与征地线可统称为影响线。

      (二)文化体育等公共建筑群和主要广场、主干道的沿街建筑群;

      第四十七条 建筑物北(西)侧的影响线:

      (三)火车站、城市出入口;

      (一)条式建筑长边为该建筑檐高的1.4至1.6倍;

      (四)风景名胜区、水资源保护区、文物保护区、各类开发区;

      (二)条式建筑短边为12米,点式建筑为面宽的1.2倍;

      (五)用地面积5公顷以上的居住区;

      (三)平房为5米。

      (六)工业区、仓储区、多功能综合区;

      第四十八条 建筑物南(东)侧的影响线:

      (七)主干道的拓宽改造工程;

      (一)条式建筑长边为该建筑檐高的0.5倍,短边为6米,平房的长边为5米,短边为2米。

      (八)市政府指定的其他地区。

      (二)点式建筑为南(东)侧面宽的0.5倍。

      建筑物檐高系室外设计地坪距建筑檐口顶面的垂直高度。水箱间、设备间个别突出部位不计高度。

      第四十九条 先期建设的建筑物按上述规定征地或动迁,后期建设的建筑物与前期建设的建筑物相邻部分,按采光间距要求征地或动迁余下地部分。同时建设时相邻建筑物之间按影响线要求,余下或重叠部分由双方建设均摊。

      第五十六条 本办法所称一般公共建筑,是指建筑规模在4000平方米以下的公共建筑。

      第五十条 影响线与土地使用权界限无关,不论先后建设,其地籍界限由土地主管部门根据国家有关规定划定。

      本办法所称大型公共建筑,是指建筑规模大于4000平方米的公共建筑。

      第五十一条 邻街建筑影响线涉及规划道路红线宽度在18米(含18米)以上另一侧房屋,指学校、大棚、幼儿园、活动室、医院或耕地时,按第四十七条和第四十八条动迁或征地,其他情况不予考虑。

      本办法所称住宅日照,是指住宅主采光居室的满窗日照时间。

      影响线未到规划路中收线时,动迁或征地应至规划道中心线;影响线涉及道路另一侧库房和生产车间时可动迁至另一侧规划道路红线。

      第五十七条 本办法自发布之日起施行。辽阳市人民政府2000年4月26日发布的《辽阳市城市规划管理办法》(市政府第49号令)同时废止。

      第五十二条 在特殊情况下,市规划主管部门可根据需要划定政策性影响线。

      第五十八条 本办法发布前,已经通过规划设计方案审查正在办理手续的,在6个月内获得建设工程规划许可证的,仍按照原规定执行。超过期限的,由规划主管部门重新核定。经出让获得土地使用权的,按照所附规划设计条件执行,且强制执行新建住宅日照1小时的规定。但是,应当在售房协议中说明。

      第六章 法律责任

      第五十九条 各县(市)可以根据本行政区域内城镇具体情况制定具体实施办法。

      第五十三条 有下列情形之一的,由市规划主管部门吊销《建设用地规划许可证》或《临时用地规划许可证》:

      二○○八年一月二日

      (一)在城市规划区内使用国有土地,未经市规划主管部门批准擅自改变土地用途的;

      (二)临时建设用地逾期不退回,或在批准使用期限内因城市规划需要应退回而拒不退回的;

      (三)未按《建设用地规划许可证》或《临时用地规划许可证》规定用地的。

      第五十四条 在城市规划区内未取得《建设用地规划许可证》(含《临时用地规划许可证》)或未按《建设工程规划许可证》(含《临时建设工程规划许可证》)的规定进行建设的,由市规划监察部门按《中华人民共和国城市规划法》第四十条规定给予处罚。市规划监察部门作出限期拆除违法建设决定后,建设单位和个人应自行拆除,拒绝拆除的,由城市人民政府责成有关部门强制拆除。

      第五十五条 妨碍城市规划管理工作人员依法执行公务的,由公安机关依据《中华人民共和国治安管理处罚条例》给予处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

      第五十六条 当事人对行政处罚决定不服的,可按《中华人民共和国行政复议法》的规定,向作出行政处罚决定机关的上一级行政机关或本级人民政府申请行政复议;对行政复议决定不服的,可以在接到行政复议决定书之日起15日内,向人民法院提起行政诉讼,当事人也可以在接到行政处罚决定书之日起15日内直接向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议、也不向人民法院起诉、又不履行行政处罚决定的,由作出处罚决定的行政机关申请人民法院强制执行。

      第五十七条 市规划主管部门工作人员滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的,由其所在单位或上级主管机关给行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

      第七章 附则

      第五十八条 本办法所称“规划道路红线”,是指城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。

      第五十九条 本办法由市规划主管部门负责解释。

      第六十条 本办法自发布之日起施行。辽阳市人民政府一九九五年三月一日发布的《辽阳市实施<中华人民共和国城市规划法>细则》(市政府第11号令)同时废止。

    本文由新葡京官网发布于综合其他,转载请注明出处:武威市城市规划管理格局

    关键词: